第七百五十二章 多拿地

第七百五十二章 多拿地 (第2/2页)

施工之前要是不想留下什么违规操作的把柄，从银行贷款是有限的。不然你一分钱不出政府直接找银行合作好了要你干嘛？
　　
　　但高速公路建成之后就不一样了，路已经修好了客观收益是已经可以计算的，只不过是三年回收还是五年回收，或者十年回收的问题。
　　
　　这个时候那高速公路收益再找银行贷款，银行给一个靠谱贷款的估价，那就直接可以套一笔钱出来，然后拿着这笔钱去投资其他高速公路，如此过手双方都没有任何风险。虽然也是一个空子，但手续正轨没人能说什么。
　　
　　“四个亿！”
　　
　　“你直接说即便承包30公里的路段你还差点钱不就得了？”杨东旭翻个了白眼。
　　
　　按照魔杭高速建设路段的地形，并没有太多特别砸钱的路段，所以一公里的高速公路建设耗费大约在1300万左右，周怀国想要多承包20公里的路段，总造价也就2.6个亿。周怀国开口就要4个亿，显然是想要让他多填补一些。
　　
　　“嘿嘿......”经常在施工路段上现场指挥晒的很黑的周怀国露出了自己雪白的牙齿。
　　
　　“我帮你周转一下，一个星期内到账不耽搁事儿吧？”杨东旭盘算一下自己的小金库开口问道。
　　
　　“不耽搁，不耽搁。”周怀国一脸的激动。
　　
　　“别高兴太早借钱是有条件的，利息按照银行贷款利息算。建成之后从银行那边套出的现金先把借的钱还了，剩下的钱才是你拿下一条告诉建设的钱。”
　　
　　“啊！”激动的周怀国瞬间有点懵。
　　
　　“啊个头，就这样定了。同意我给你借钱，不同意你就拿30公里的路段好了。”杨东旭开口说道没有商量的余地。
　　
　　“借啊，肯定借！”周怀国急忙说道，稳赚不赔的买卖不解是煞笔，再说银行的贷款利息才几个钱？
　　
　　“行了，那就这样，钱一个星期到账没事儿你忙你的去吧。”杨东旭摆了摆手。
　　
　　周怀国离开了办公室，虽然拿到的是贷款不是大老板继续注资，但他心里还是美滋滋。有了这即将到账的4个亿他的可操作空间就大很多了。
　　
　　“机工厂那块地还没捋清楚？”周怀国离开之后杨东旭看向赵煜。
　　
　　“目前弄得差不多了，主要是之前因为机工厂是国企，中央那边想要收一部分卖地钱补充金库，市政府这边肯定不同意所以有点扯皮，现在已经划分清楚了。
　　
　　地皮、原本机工厂的债务，以及之前机工厂工资拖欠问题，和部分老员工权益保障现在都划分清楚了。如果拿下的话保守收益在五成左右，如果地皮能在手里捂几年收益翻倍不是问题。”赵煜开口说道。
　　
　　“既然是都捋清楚了那就直接拿下，别管收益问题哪怕是亏本溢价也直接按下。”杨东旭手指在桌子上敲了敲表达自己对自己这件事情坚定的态度。
　　
　　“地价会涨？”赵煜一愣瞬间猜到了什么。
　　
　　“不管涨不涨，机工厂那块地的位置在哪里摆着，溢价拿下就算不捂着直接建设咱们也不亏，如果有地铁线路从哪里过，那绝对赚翻。”杨东旭开口说道。
　　
　　赵煜神色顿了一下随即点了点头：“明白！”
　　
　　他以为自己大老板说是得到了市政府地铁线路规划的内部消息，所以才如此笃定要拿下机工厂的地皮。
　　
　　但其实不然，即便地铁线路不从机工厂那片过，杨东旭也决定溢价拿下那块地。因为没有人比他清楚明年，也就是2000年到来之后。
　　
　　全国地产就会坐上飞奔的马车，这个时候别说稍微溢价拿地，就算翻倍的价格拿地在未来两到三年内也会直接翻倍回本。
　　
　　全国房地产的瓶颈期已经进入了倒计时了啊，到那个时候目前看似每年价格都上涨的让人吐槽魔都以及燕京这些地方的房价的涨幅，在以后十几年疯涨的价格面前简直就是小儿科。
　　
　　“不单单是机工厂的地，尽快找银行借贷，把飓风建筑的负债率提升到65%这个点上去。”杨东旭又开口说道。
　　
　　“募集那么多资金你要用？”赵煜开口问道。
　　
　　“我不用，全部拿地。不单单是魔都，燕京和那边那边都要拿。总之今年下半年除了已经建设的工程，其他工程都停一停，把手里的资金全都放在拿地上。”
　　
　　“可我们手里的地块儿已经很多了。”赵煜感觉自己大老板此刻似乎脑子有点疯狂，他必须要提醒一下。
　　
　　。m.