第六十三章 被盯上了

第六十三章 被盯上了 (第2/2页)

没有民营房企的参与，竞争性大幅降低，高价拿地，意味着其房价不低。
　　
　　不少城投公司拿地，开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。
　　
　　也就是说，在运营房地产市场这块，降低成本，提高收益，城投公司并不擅长，也很难获得很大的利澜，关键是现在的市场环境已经不是过去的状态。
　　
　　依靠城投公司拿地，左手转右手，并不是长远之计。
　　
　　但没办法，目前这种情况下，地方对土地财政的依赖度是很大的。
　　
　　土地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。
　　
　　根据最新数据显示。2021年主要大中城市里，13城土地财政依赖度超过100%，其中杭市，佛市两地超过140%。
　　
　　之前无奈之下，才只得找城投公司左手让右手。
　　
　　但徐老板的行动，让很多地方眼睛一亮，怎么忘记了【超群集团】这么一个大财主在啊！
　　
　　私营房企和国有房企没钱。
　　
　　但是【超群集团】有啊！
　　
　　一年赚8000多亿元啊。
　　
　　这还是丢了海外市场的情况下。
　　
　　不然这个利澜会更高。
　　
　　8000多亿对于全国的土地财政来说，不算什么。
　　
　　2021年，全国土拍成交出让规划建面17.65亿㎡，土地出让金额6.07万亿元，平均成交楼面价3437元，其中一线城市土拍成交出让规划建面0.49亿㎡，土地出让金额0.79万亿元，平均成交楼面价16222元；二线城市土拍成交出让规划建面4.09亿㎡，土地出让金额2.35万亿元，平均成交楼面价5748元。
　　
　　【超群集团】一年8600亿元的利澜，对于6.07万亿元的土地出让金来说，只占14%!
　　
　　但是【超群集团】信誉好啊！
　　
　　手握那么多尖端科技，手里有那么多优质资产。
　　
　　银行对于【超群集团】来说，向来是弱势群体，一直追着人家求贷款的。
　　
　　但【超群集团】只有在全国大规模上马【养猪场】项目的时候，出现过资金紧缺，向银行贷款。
　　
　　那笔贷款，早就还清了。
　　
　　现在整个集团【短期债务】都很少，何况【长期债务】，基本是没有的。
　　
　　人家是赚到钱，都不知道怎么花，连砸几千亿投高校科研的事情都做出来。
　　
　　这原本是国家该做的事情。
　　
　　结果【超群集团】以一家企业做了。
　　
　　外界普遍认为，【超群集团】这是钱多了烧手，不知道怎么花了就是。
　　
　　这给银行的信号就是，这是超AAA级优质客户，不用怕他跑，不用怕他没钱还的那种。
　　
　　这种情况下，各家银行给予【超群集团】的贷款额度会是非常之高。
　　
　　再加上地方背书，【超群集团】随意贷款个两三万亿元，估计是一点问题都没有。
　　
　　当然，这么多贷款不是从一家银行里面贷出来。
　　
　　大部分【弱势群体】肯定有这个勇气，但是没有这个实力。
　　
　　几家国有和商业银行一起贷款，就没问题了。