第386章 房价

第386章 房价 (第2/2页)

而随着大规模房地产企业的开工建设，势必导致两年之后会有规模庞大的房产进入市场。
　　
　　在如此庞大房产进入市场的背景之下，一定会让房价应声而跌。」记者信誓旦旦的说到，无论如何都不相信在如此力度的房产供应之下，尤其是明显是供大于求的状况之下，怎么可能会发生房价持续走高的现象。
　　
　　在市场经济的学科之中，人的最开始接触专门学问的时候，首先学到的便是供求关系。
　　
　　当一个物品供大于求的时候，永远不可能出现逆势上涨的情况。
　　
　　然而对于记者的这番说辞，苏安只是微笑着摇头。
　　
　　「你说的这些只存在于理论层面，就算现在突然之间有大量的房产投向市场，也没有办法改变房价持续上涨的动力。
　　
　　首先，你必须要明白什么叫做大城市的虹吸效应。
　　
　　如果你是一个农村人，你手上突然间有了一大笔钱，这笔钱足够让你在京城这样的城市之中买一套房子落叶生根。
　　
　　你是否愿意来到这样的大城市呢？
　　
　　当你真的要做决定来大城市购买房产的时候，对于很多人来说他们并不是单纯的为了买个房子？
　　
　　如果只是单纯的想要解决住的问题，山清水秀的农村显然比钢铁森林的大城市更舒适更惬意。
　　
　　人们之所以选择进入城市生活，其实就是为了享受社会发展带来的资源便利。
　　
　　首先第一个资源便是娱乐跟消费，这两项在农村无论如何都感觉不到便利。
　　
　　除了娱乐和消费之外，更重要的便是教育跟医疗。
　　
　　抛开农村不谈，哪怕是一个小县城的医疗条件跟教育条件，无论如何都跟京城这样的大城市无法相提并论。
　　
　　这就导致，会有无数有钱人想要涌入周边的大城市。
　　
　　在如此强大购买力的冲击之下，有再多的楼盘上市也无济于事。
　　
　　更何况这里面还有一个更加恐怖的推手。
　　
　　试想一下如果你有一笔全款买房的钱，假设这套房子全款一百万，而你只需要首付百分之二十便可以买到手。
　　
　　如果你跟我一样笃定房地产会涨价升值，那么你是愿意用一百万全款买房，还是愿意各支付百分之二十直接贷款购买五套房产呢？
　　
　　这个时候你就必须要搞清楚一点，市场上相信涨价的人到底有多少？
　　
　　只要有这样的人存在，他们购买房产更多的就会变成了一种投资行为。
　　
　　他们会疯狂的按揭贷款，甚至很多人手上同时掌握着十几二十套房子。
　　
　　除了这些散户的投机客之外，会有很多有资本的财团跟企业。只要他们看好房地产持续升值，会动用公司账目上大量的财产去购入房产。
　　
　　只要他们认定房地产持续向上，现在购入房产哪怕是全款购买，也比存放在银行得到的利润更多。
　　
　　然而，除了这些之外，还会有来自海外的资金进行炒房。
　　
　　相信用不了多久，你就会看到某某海外集团，直接整栋楼整栋楼的购买。尤其是那些写字楼，更是这些海外集团首先要拿下的重要标的。
　　
　　在这样的大背景之下，任何的做法都会显得软弱无力。
　　
　　除非出台最为严格的规定，一个家庭只能背负一套房产贷款。当拥有一套房子没有还清贷款
　　
　　的情况下，任何银行不得再向这户人家进行房地产的贷款。
　　
　　只有这样，才能抑制大量的房地产投机客。
　　
　　同时，严格限制企业以及海外企业的资金流入房地产，只有这样才会抑制一部分购买力。
　　
　　可即便如此，一二线城市的房价持续上涨。
　　
　　更何况，持续上涨的房价会推高地价，只需要卖一块地就能解决各个地方财政的问题。
　　
　　如此轻易就能解决以前老大难的问题，你猜还会有人想要抑制房价吗？
　　
　　如果抑制了房价，房地产开始下行，也就意味着土地价格开始回落。
　　
　　一旦土地价格开始回落，那么各个地方的财政缺口，又拿什么去填补呢？」苏安几乎把房地产上涨的所有理由都推到了台面上。
　　
　　几乎方方面面的所有力量，都不希望房地产下行。
　　
　　甚至一些地方，为了自己的财政缺口，不但不希望房地产下行，甚至希望房地产持续走高。
　　
　　因为只有这样，才可以把他们掌握中的土地拿出来拍卖。
　　
　　当面前的记者听到这一番话后，冷静的思索了一分钟，觉得说的这些话很有道理。
　　
　　各个地方，在房地产这件事情上，作为执行的裁判员，同时又作为利益的获得者。
　　
　　显然想要控制房价，真的是一件非常困难的事情。
　　
　　就凭这一点，想要做到政策调控真的很难。
　　
　　而且国家经济越来越好，老百姓也越来越有钱，这是所有人都公认的事情。
　　
　　上一代人，苦过累过，现在好不容易条件变好，并且积攒了一笔财富之后。
　　
　　尤其是随着年龄的增长，家里想要买一套大面积房子改善生活条件的愿望也就越来越强烈。
　　
　　仅仅是老百姓的刚性需求，恐怕就会推动房价持续走高。